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2018年09月28日 09:53来源: 新华社作者:王赫
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日前,某市法院审结一起物业服务服务合同纠纷,认为小区内共有地面的停车位属于全体业主共有,驳回物业公司的诉讼请求。

2015年3月郝某、陈某共同出资购买了某小区的两套商品房,其中一套为住宅,另一套为北广场地面的商业用房,两人装修后用于经营一家咖啡馆。该小区由天谕公司提供物业服务,并收取相关物业费。2017年4月,小区业主委员会与天谕公司联合公示了小区停车位的收费标准,其中北广场地面停车位临时停车为1至4小时收费5元。

2017年7月,咖啡馆开张后,郝某、陈某向天谕公司领取了每张5元的临时停车券,加盖了咖啡馆的发票章,对前来消费的顾客发放停车券,顾客凭劵驶入。截止2017年9月,郝某、陈某累计发放停车券几百张。随后,天谕公司持这几百张停车券向郝某、陈某索要停车费,但两人拒绝支付。

法庭上,天谕公司辩称,小区北广场的地面停车位产权应当属于房地产开发公司所有,天谕公司接受开发公司的书面委托,收取相关停车费于法有据。

法院认为,根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定,不论规划车位还是临时车位,只要设置在业主共有的小区地面,又不能办理专有产权登记,应属于全体业主所有。天谕公司虽然对小区车辆的停放进行了管理,但这本身就是其物业服务合同义务,业主也已缴纳物业费,在物业服务合同没有约定、停车位的权利人即业主大会没有授权的情况下,天谕公司向业主收取地面停车费,缺乏权利基础。据此,法院依法驳回原告的天谕公司的全部诉求。

王赫律师评析:停车费应当取之有据,用之有道

随着社会经济的发展,汽车越来越普及,小区停车问题成为业主普遍关心的问题。不少物业公司对小区规划的地面停车位进行出租,甚至在业主共有的道路或其他场地开辟临时停车位进行收费。对于物业公司是否有权收费、应当如何收费、收益如何分配,很多业主并不清楚。根据物权法的相关规定,只要该地面停车位设置于业主共有的道路或其他场地,不论该车位是否经过规划许可,都应当归属全体业主共有。在本案中,双方签订的物业服务合同明确约定:在物业管理区域内,天谕公司提供的物业服务包括车辆停放管理。而北广场就在小区红线范围内,对其进行车辆停放管理本身就是天谕公司的合同义务,为此郝某、陈某也缴纳了物业费。因物业服务合同对收取地面停车费没有约定,天谕公司的主张没有合同依据。而业主委员会虽然与天谕公司作出联合公示,但只确定了各类停车位的收费标准,并无授权天谕公司进行收费的内容,事实上天谕公司也主张权利来源于开发商而不是全体业主。由于天谕公司收取停车费既非基于物业服务合同的约定,也未获得停车位权利人的授权,郝某、陈某依其擅自扩大收费范围、违规收费为由提出抗辩,符合上述解释规定,应予以支持。

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