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2018年11月01日 10:30来源: 滨州传媒网作者:​  徐斌 孙超  美宣
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现在大家在购买房子的时候都会缴纳房屋维修基金,房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。最近,国际大厦物业想申请这块费用进行小区维护,可是却遭到了业主们的反对,这是怎么回事呢?

业主 郝先生:物业想动用我们的房屋维修基金,他贴了一个公示贴,公示的时候,搞了一个小手段,平常收费都贴在电梯里,结果这次放到公示栏里确实公示了,但是看见的时候已经到期了。

业主 赵女士:他当时张贴的是10月14号,但是我们18号才发现的,已经临近日期了,我们一反映他们又重新贴在了电梯里面,时间改成了22号,我们所有的业主都感觉这个问题对我们相当是不合理的,我们感觉很不公平。

在业主的带领下,记者在电梯里看到了物业张贴的关于动用维修基金维修的公告,公告上说,因为小区建设近10年,大部分公共设施设备老化,申请房屋维修基金是为了对应急的故障电梯、监控系统、公寓楼顶墙皮脱落以及沿街雨棚玻璃、写字楼百叶窗等问题进行维修,审计预算费用共计89.6万元。公告的时间是2018年10月22日,公告周期为7天,如果反对业主不超三分之一,将向滨城区房管局提交维修基金使用申请等手续。

业主  郝先生:按照他那个造价很多,目前来说没有必要,楼上没有漏雨的,再说至于他说的这个道路问题,这一些车辆我们业主连个1/5也占不到,都是前面做生意的,停下车就上楼了,他们压坏的凭什么让我们摊这一块。

业主  邢女士:我们宿舍楼后面这一块停车位应该属于业主的,他全都作为公共停车场,写字楼那边上班的很多都停在这边,我们业主回来根本停不下车,十点以后晚上他们都下了班,我们车才能进来了。

业主们说,现在小区对外来车辆进行有偿收费,车辆拥堵连消防通道都占用了,给他们造成了困扰,而且收费账目从未公示,现在还要动用维修基金,大家觉得不合理。

邢女士:你用了业主的停车位去当收费停车场,然后你又做广告这一块收入都是属于业主的,他都没给业主,然后维修的东西所有的早就该维修,他积攒下一直不维修,到最后现在出现这种安全问题,他动用维修基金维修,业主肯定不同意的。

业主 高先生:写字楼是写字楼的,我们是公寓楼,我们公寓楼如果哪里坏了哪出了问题可以修,你看现在两个一块预算,我们拿钱给他们修,那是不可能。

公告上写着这样一条,如果小区的反对业主不超过三分之一,物业就会向房管局提交申请手续。业主们告诉记者,因为国际大厦多数业主买了房子都是出租,住的很少。

业主 邢女士:已经超过1/3了。签的什么东西?在物业签的合同,都去物业签字了,在我们群里联系起来,大家都知道这个事以后都去物业签了这个不同意这个合同。

业主 赵女士:我们去的社区推房管局,房管局推社区,到现在没有一个方案,我们找了好长时间,希望有关给部门处理一下。

物业公司:申请需走程序  不会擅自使用     

业主们对物业申请房屋维修基金这个事情,反应很大,都觉得现阶段没有必要动用维修基金,为了能够更好的了解情况,记者在找到了物业的霍经理。

国际大厦物业公司霍经理:目的就是修复楼顶,再一个电梯,还有这个雨棚,还有监控,这些都是物业办管理条例,需要动用维修基金来维修来更换。

霍经理说,房屋维修基金的使用并不像业主们说的,物业想动就能动的,这些都需要走程序。

国际大厦物业公司 霍经理:我们物业只是发起组织的作用,具体动的时候由物业办具体实施,再一个我们动的时候还需要公示,前一段时间进行公示了,我们现在根据大家原先觉得我们准备的不太充分,我们有公示栏提出每个电梯没贴,现在每个电梯也贴了,现在给大家公示,如果大家同意动我们就动,如果大家不同意动我们就不动

对于业主们提出的公共区域收费不公示问题,霍经理也做了解释。

国际大厦物业公司 霍经理:我们广告收入是多少,广告收入的多少很少,一个电梯几个广告,我们这个可以公布,大家可以查账。。。。。车场这块大家看到有收入,这个停车场我们是赔钱的,为什么说赔钱,我们每个月收入6500多块钱,两个岗亭收费员公职,再加上两个保安,一个月多少钱大家算一算,这是这个费用,再一个我们还有投入那个时候投入这个系统是花了14万,我们有帐可查。

霍经理说,按照物业管理条例地上的停车管理费是每个月25元,一年接近300元,物业向业主收取100元的费用并不超标,但是对于业主们表示交了钱停不下车这个事情,霍经理并没有做出解释。但是根据业主们的要求,对公共区域的收费问题,物业也会进行公示。

国际大厦物业公司 霍经理:大家有这个要求,我们可以把这个公示一下,同时把我们车场的收入,我们看看投入和支出这一块,大家想知道这种情况,我们可以把这个公示。

相关部门:正在积极协调   严格按程序走    

业主们找物业公司和相关部门,可这心里还是没底,最终这个申请滨城区房管局有没有批准,业主们也是一无所知。

滨城区房管局工作人员:如果假如应急使用的话,直接就是物业公司直接实施,实施完了之后再进行公示。我知道是公示,他是有什么程序要走吗?他就是组织完了以后,实施完了以后再公示。

一听说房屋维修基金可以先用后公示,业主们更着急了。

滨城区房管局工作人员:现在还没有最后的批,你是哪里,是国际大厦吗?对,我是国际大厦。他申请的是走的应急,应急使用维修基金。我想问一下他走应急,你刚才打电话说已经批了,已经批下钱了吗?应该还没有,我问的是正在走程序,正在走流程,只要申请的流程符合国家规定,我们就会批复,我可没说已经批下钱。

随后,业主带记者找到了彭李街道府前社区的林书记了解情况,林书记表示,对于国际大厦公寓楼业主的投诉,他们已经做了相关的工作,严格按程序来协调业主和物业的关系,并且联系了物业,暂时不要动用维修基金,对于业主们申报的成立业委会的事情,社区也会按照程序进行。

动用房屋维修基金不是小数目,大家都很谨慎,相关部门也会按照严格的程序来把控,再就是希望物业公司能把收费的情况进行公示,让业主们做到心中有数对这件事我们也会继续关注。

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